![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh5jESGVvAsXoY52BdFHLMuwraUQKCfkxYKIJY3n6pNVt764tX0J3KmDUy57aD9sSO5Qhp9p3tXIxb27nLTI2HHhVrLKaC9-9dnIirHyqaoE52HNIDXu_lsjsDI_83BVlvCajPmem31Xrg/s1600/67204428_1637775136359757_5196342006418243584_o.jpg)
ฝ่ายวิจัย บมจ.ศุภาลัย ประมาณการภาวะยอดขายที่อยู่อาศัยรวมปี 2562 คาดการณ์ว่ายอดขายที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในภาพรวมจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 หน่วย เมื่อเทียบกับยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2561 ยอดขายปีนี้ลดลงไปมาก เนื่องจากปีที่แล้วมีภาวะดีมากและยอดขายในแต่ละปีที่ผ่านมาแล้วก็อยู่ในระดับประมาณ 100,000 หน่วย
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjarKi03zl2ZUowxri1Jh69Irop8_S_ocIpGW_l7ZdPwjBqIqlv6aAgabd729xAWFjmVlH23Kr4LkDJAPDTwFbkWgoyw_VABZ2m5C5LK6ciWbDnX5t4EmQWCC-HcMdzjYmSC9pc774Plvg/s1600/%25E0%25B8%2594%25E0%25B8%25A3.%25E0%25B8%259B%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25B0%25E0%25B8%25A8%25E0%25B8%25B2%25E0%25B8%25AA%25E0%25B8%2599%25E0%25B9%258C+%25E0%25B8%2595%25E0%25B8%25B1%25E0%25B9%2589%25E0%25B8%2587%25E0%25B8%25A1%25E0%25B8%2595%25E0%25B8%25B4%25E0%25B8%2598%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25A1_%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25B9%25E0%25B8%259B%25E0%25B9%2581%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%25A7%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%2599.jpg)
ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการศึกษาถึงพฤติกรรมของอุปสงค์ที่อยู่อาศัยรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลด้วยข้อมูลย้อนหลังตลอด 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าอัตราการขายที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับปริมาณหน่วยที่ออกขายโดยรวมในตลาดนั้นอยู่ที่ระดับประมาณ 30% ต่อปี และมีลักษณะเช่นนี้มาอย่างต่อเนื่องยาวนาน จึงสามารถสรุปได้ว่าภาวะความต้องการที่อยู่อาศัยรวมยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอาจจะไม่ร้อนแรงเท่าปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่มีกำลังซื้อจากต่างชาติเข้ามาผสมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และส่งผลให้ปีที่ผ่านมายอดขายที่อยู่อาศัยรวมทำลายสถิติสูงสุดตลอดกาลที่ประมาณ 120,000 หน่วย
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMTAsEoVpo0R1co1J-kDOD4mChvpByYvixZMjZORa8EpAocpGLYrkLW_YsGJMXH0Rsz4fuo-jFNmazOEWeW6LCeQXZGJirvPTSJ7InGCxrWAeN1n0Lc1k6B1vN5P84SWUn7qDhNv_Y3bw/s1600/%25E0%25B8%2588%25E0%25B8%25B3%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%25A7%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%25AB%25E0%25B8%2599%25E0%25B9%2588%25E0%25B8%25A7%25E0%25B8%25A2%25E0%25B8%2582%25E0%25B8%25B2%25E0%25B8%25A2%25E0%25B9%2584%25E0%25B8%2594%25E0%25B9%2589%25E0%25B9%2581%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B0%25E0%25B9%2581%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B0%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%25B8%25E0%25B8%259B%25E0%25B8%2597%25E0%25B8%25B2%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%2584%25E0%25B8%2587%25E0%25B9%2580%25E0%25B8%25AB%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B7%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%2582%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%2587%25E0%25B8%2597%25E0%25B8%25B5%25E0%25B9%2588%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%25A2%25E0%25B8%25B9%25E0%25B9%2588%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%25B2%25E0%25B8%25A8%25E0%25B8%25B1%25E0%25B8%25A2%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25A7%25E0%25B8%25A1+%2528%25E0%25B8%2581%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25B8%25E0%25B8%2587%25E0%25B9%2580%25E0%25B8%2597%25E0%25B8%259E%25E0%25B8%25AF%25E0%25B9%2581%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B0%25E0%25B8%259B%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25B4%25E0%25B8%25A1%25E0%25B8%2593%25E0%25B8%2591%25E0%25B8%25A5%2529.jpg)
ศูนย์วิจัยศุภาลัยประมาณการว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2562 จะอยู่ที่ระดับ 100,000 หน่วย โดยมีขั้นต่ำที่ 90,000 หน่วยและสูงสุดที่ 120,000 หน่วย แม้ว่ายอดขายในปีนี้จะลดลงจากปีก่อนหน้าที่ 120,000 หน่วย แต่เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบยอดขายที่อยู่อาศัยรวมย้อนหลังแล้ว พบว่ายังคงอยู่ในระดับที่ไม่แตกต่างจากในอดีตอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือภาวะการขายในตลาดที่ผ่านมาอยู่ในช่วงประมาณ 100,000 หน่วยต่อปีอย่างสม่ำเสมอมาตลอด
วิธีประมาณการยอดขายทั้งปีก่อนสิ้นปี เป็นสิ่งที่ศูนย์วิจัยศุภาลัยคิดค้นขึ้น เพื่อใช้ข้อมูลตลาดที่มีอยู่จริงมาประมาณการ โดยไม่ใช้ความรู้สึกซึ่งไม่มีหลักเกณฑ์ที่แน่นอนมาประกอบการพิจารณา
แม้ว่าการลดลงของยอดขายในปี 2562 จะมีการปรับตัวลดลง แต่ในมุมมองของศูนย์วิจัยศุภาลัย มองว่าเป็นการปรับตัวเข้าสู่สภาวะการขายในระดับปกติของตลาด ซึ่งยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและยังอยู่ในภาวะที่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMTAsEoVpo0R1co1J-kDOD4mChvpByYvixZMjZORa8EpAocpGLYrkLW_YsGJMXH0Rsz4fuo-jFNmazOEWeW6LCeQXZGJirvPTSJ7InGCxrWAeN1n0Lc1k6B1vN5P84SWUn7qDhNv_Y3bw/s1600/%25E0%25B8%2588%25E0%25B8%25B3%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%25A7%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%25AB%25E0%25B8%2599%25E0%25B9%2588%25E0%25B8%25A7%25E0%25B8%25A2%25E0%25B8%2582%25E0%25B8%25B2%25E0%25B8%25A2%25E0%25B9%2584%25E0%25B8%2594%25E0%25B9%2589%25E0%25B9%2581%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B0%25E0%25B9%2581%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B0%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%25B8%25E0%25B8%259B%25E0%25B8%2597%25E0%25B8%25B2%25E0%25B8%2599%25E0%25B8%2584%25E0%25B8%2587%25E0%25B9%2580%25E0%25B8%25AB%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B7%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%2582%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%2587%25E0%25B8%2597%25E0%25B8%25B5%25E0%25B9%2588%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%25A2%25E0%25B8%25B9%25E0%25B9%2588%25E0%25B8%25AD%25E0%25B8%25B2%25E0%25B8%25A8%25E0%25B8%25B1%25E0%25B8%25A2%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25A7%25E0%25B8%25A1+%2528%25E0%25B8%2581%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25B8%25E0%25B8%2587%25E0%25B9%2580%25E0%25B8%2597%25E0%25B8%259E%25E0%25B8%25AF%25E0%25B9%2581%25E0%25B8%25A5%25E0%25B8%25B0%25E0%25B8%259B%25E0%25B8%25A3%25E0%25B8%25B4%25E0%25B8%25A1%25E0%25B8%2593%25E0%25B8%2591%25E0%25B8%25A5%2529.jpg)
ศูนย์วิจัยศุภาลัยประมาณการว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2562 จะอยู่ที่ระดับ 100,000 หน่วย โดยมีขั้นต่ำที่ 90,000 หน่วยและสูงสุดที่ 120,000 หน่วย แม้ว่ายอดขายในปีนี้จะลดลงจากปีก่อนหน้าที่ 120,000 หน่วย แต่เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบยอดขายที่อยู่อาศัยรวมย้อนหลังแล้ว พบว่ายังคงอยู่ในระดับที่ไม่แตกต่างจากในอดีตอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือภาวะการขายในตลาดที่ผ่านมาอยู่ในช่วงประมาณ 100,000 หน่วยต่อปีอย่างสม่ำเสมอมาตลอด
วิธีประมาณการยอดขายทั้งปีก่อนสิ้นปี เป็นสิ่งที่ศูนย์วิจัยศุภาลัยคิดค้นขึ้น เพื่อใช้ข้อมูลตลาดที่มีอยู่จริงมาประมาณการ โดยไม่ใช้ความรู้สึกซึ่งไม่มีหลักเกณฑ์ที่แน่นอนมาประกอบการพิจารณา
แม้ว่าการลดลงของยอดขายในปี 2562 จะมีการปรับตัวลดลง แต่ในมุมมองของศูนย์วิจัยศุภาลัย มองว่าเป็นการปรับตัวเข้าสู่สภาวะการขายในระดับปกติของตลาด ซึ่งยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและยังอยู่ในภาวะที่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด
COMMENTS